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La variation s'appuie sur l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC) ou l'Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT). La loi Pinel a instauré une limite d'augmentation fixée à 10% par an pour les baux conclus ou renouvelés depuis septembre 2014.
Ce montant reste fixe pendant toute la durée de l'occupation des lieux. À la fin du bail, le propriétaire restitue cette somme après vérification de l'état des lieux et sous réserve qu'aucun dégât ne soit constaté.